Vente Appartement
Nice Vernier

T3 Nice idéalement agencé avec balcon filant

Nous vous proposons, en exclusivité, quartier Vernier, rue Trachel à Nice, un appartement de type 3 pièces d’une superficie de 53 m² avec balcon. DPE D + cave

L’appartement est situé au 1er étage sur 7, avec ascenseur, au sein d’un immeuble bien entretenu, façade et parties communes, des années 70, avec un gardien et un interphone vous assurant confort et sécurité au quotidien.

L’appartement, en bon état général, nécessitant un léger rafraîchissement, se compose d’une entrée d’environ 5 m² offrant un espace de rangement, menant à un couloir desservant les différentes pièces.

Vous découvrirez un agréable double séjour de près de 20 m² avec son sol en marbre, comprenant un espace salon et un espace salle à manger, le tout ouvert sur un balcon grâce à une large baie vitrée en double vitrage. La cuisine aménagée de plus de 7 m², semi-ouverte sur le séjour, bénéficie également d’un accès direct au balcon. Le dégagement dessert une chambre de plus de 11 m² avec son sol en bois nécessitant une légère rénovation et offrant une grande ouverture en double vitrage sur le balcon. Un dégagement dessert une salle de bain avec baignoire ainsi qu’un WC séparé.

Une cave complète le bien
Orientation nord
Chauffage et production d’eau chaude collectif au gaz
Charges 2.252€/an pour appartement + cave
Taxe foncière 1.194€
Vendu libre de toute occupation, dernier loyer CC 925€ en nu - loyer à revoir à la hausse.
Si travaux pour 2ème chambre, loyer estimé à 1300€/mois CC en nu

Atouts supplémentaires :
Possibilité de créer une seconde chambre en réorganisant les espaces
Bien idéal pour un premier achat, un investissement locatif ou un pied-à-terre à Nice
Des places de stationnement peuvent être disponibles à l’achat ou à la location auprès d’autres copropriétaires de l’immeuble

Tram ligne 1, Bus lignes 8+, 12+, , 71, 72, 75 et 99
Quartier montant, les loyers et prix au m2 augmentent depuis ces dernières années.

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