Comment conseillez-vous à vos clients d’optimiser une petite surface dans le cadre d’un investissement locatif ?
Nos deux recommandations principales pour ce type de bien sont, d’une part d’arriver à séparer des espaces de vie et d’autre part, de meubler de façon adéquate.
Dans le cas d’un studio par exemple, il est important de délimiter la fonction de chacun des espaces, sans réduire la superficie globale, ni perdre la lumière qui vient des fenêtres.
Pour créer un espace pièce à vivre séparé du coin nuit, il existe plusieurs types de séparations possibles pour s’adapter à l’espace et à la configuration de chaque appartement.
Vous pouvez par exemple ajouter un mur pour délimiter deux pièces. Il peut être intéressant dans ce cas de laisser un espace (en hauteur ou dans la longueur) pour ne pas fermer complètement visuellement les pièces et permettre à la lumière de passer. Il est également possible de faire installer une vitre en verre dépoli afin que la lumière passe davantage. Une solution très en vogue en ce moment est la création d’une verrière.
Si vous ne pouvez conserver la lumière naturelle que dans l’une des pièces en créant une séparation, favorisez la pièce à vivre. La chambre en sera moins impactée, avec un ressenti plus cocooning, même s’il reste plus agréable d’y garder une source de lumière.
S’il n’est pas possible de créer un mur (ou demi mur) dans cet espace, vous pouvez opter pour l’installation d’une porte coulissante. Elle permettra de créer une séparation uniquement dans les moments qui s’y prêtent. Notre astuce : la porte coulissante (ou escamotable) est une bonne alternative pour dissimuler une cuisine ouverte sur le séjour.
Si vous ne souhaitez pas réaliser de travaux, vous pouvez intégrer une bibliothèque sans fond qui ne donnera pas l’impression de réduire la pièce, qui permettra à la lumière de passer, et qui laissera deviner la seconde pièce. Vous pouvez également poser un tapis au sol pour délimiter visuellement le coin salon ou le coin chambre. Un paravent permettra aussi de dissimuler facilement une partie de la pièce pour pouvoir recevoir des invités par exemple.
Après avoir réussi à délimiter l’espace, comment le meubler de manière optimale ?
L’élément clé d’optimisation dans un studio est d’opter pour un lit pensé pour l’espace. Vous avez différentes possibilités :
Lit tiroir : si vous avez un espace bureau ou séjour, vous pouvez utiliser l’espace au sol pour y dissimuler un lit simple, double ou un lit avec des rangements.
Lit escamotable : les lits de ce type se referment en placard, ce qui offre un gain de place indéniable ! Il existe également des modèles avec un canapé et une table basse intégrés, qui seront à leur tour dissimulés lorsque le lit est sorti. Mais aussi des lits escamotables qui coulissent vers le plafond avec un système de rails.
Lit gigogne : un lit simple est dissimulé sous le canapé afin de créer un couchage simple ou double.
Lit mezzanine : le lit étant en hauteur, cela permet de garder l’espace au sol pour une autre utilité que le couchage.
D’autres éléments d’ameublement permettent d’aménager intelligemment un petit espace.
Vous pourrez minimiser la quantité de meubles en donnant un usage spécifique à un espace laissé volontairement vide. Par exemple, utilisez le plan de travail de la cuisine comme une table pour les repas, en conservant un espace en-dessous pour y ranger une chaise ou un tabouret. Certains modèles d’électroménager sont spécialement pensés pour les espaces restreints : les micro-ondes / fours, les lavevaisselles sans arrivée ni évacuation d’eau, les lavelinge séchants.
Toujours dans cette optique d’alléger l’ameublement, limitez l’encombrement au sol : favorisez les étagères fixées aux murs, les meubles à pieds fins et intégrez un miroir pour agrandir la pièce. Si l’appartement a une mezzanine, optimisez l’espace en-dessous avec des rangements sur mesure.
Notre équipe de professionnels trouve toujours de nouvelles alternatives astucieuses ! N'hésitez pas à nous contacter pour que nous vous conseillons sur l’aménagement de vos espaces.